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如何租房实用合算?

射阳房产网来源:射阳房产网发布:射阳房产网点击:10964发布时间:2010/2/5 16:44:23

春节过后,大批从商生意人、打工者南下深圳,他们在如何解决住房的方式上大部分都是采取租房的,这些租房一族中大部分的收入不高,都希望能省就省,那么,通过怎么样的途径租房才最为合算呢?本文对如何去选择租房、如何能省下租房的开支谈点看法。

                     选择租房的有利区域

 
      租房之前,应该以自己上班地点为核心,选择交通方便,不用转车、一车到达的地点,且住地到乘车地点较近的,这样可以节省在路上和车上所耗费的时间和车费,还可以防止行车中途遇交通高峰期因塞车而耽误上班,一般情况下以出租屋到车站中间走路时间不超过10分钟、乘车时间不超过30—40分钟为宜,这样对时间利用、车资的负担都是较为有利的。更重要的是不会因为上班路途太远而造成诸多不便,所以说租房地点的选择对保持上班和生活节奏有着十分重要的影响。
 
 
                   选择较为实惠的租房价格
 
 
      谁都希望能租到租金便宜且又实惠的房子,但是又讲不清到底怎么样的房子才算便宜。一般情况下租房应视自己的具体收入情况来定,大致上讲租房一族可以分为从商的生意人、企业白领及一般打工三大类,又可分为有家庭的和单身的,有家庭的一类一般以套房为主要对象,即以三房二厅或二房二厅为主,目前在福田东片区以及罗湖繁华地段的租赁价格一般在2300---3200左右;工薪在2500—4000元左右单身的企业白领一族因其工作的特殊性,主要以租用单身公寓或小户型的房屋为理想,目前在深圳的相对边缘的地方单身公寓或一房一厅一般在1200—1600左右;对收入在1000—1500元的打工一族来说,较好的方式是采取合租,一般情况来说以每人5--6平方建筑面积来计算,合租的平均每人的月负担在250—350元中间,当然选择怎么样的户型应看具体的合租人数来定,普遍的情况是以三房二厅和集群式的公寓为主。近年来,合租成为中低收入租房者的主要选择方式。
 
                     选择诚信的租房媒介
 
 
      目前租房一般是通过地产中介来找寻房屋的出租信息,大部分的专业房屋中介和个体的房屋经纪人都是以半个月或低以半个月的租金收取中介费,为此,很多租房一族都要付出一笔不菲的中介费,这是一种很无奈的做法,那么,如何才能回避这个中介费呢?实际上,目前在深圳还真有可以为打工一族节省中介费、又可以为他们快速找到出租房屋的地方,那就是“房屋银行”他们的服务口号是“免佣租赁,全程管理”。几年来,越来越多的租房一族通过“房屋银行”来解决租房问题。所以笔者建议租房一族直接向深圳市天地家园“房屋银行”电话要求租房,这样可以为自己节省一笔中介佣金,少则几百元,多则1000—2000元,对于收入不高的打工一族来说,又何乐而不为呢?
 
                       谨慎防范租房陷阱
 
 
      多年来,在房屋租赁问题上,“赔了夫人又折兵”的例子屡见不鲜,其主要表现在收取中介佣金和《房屋租赁合同》的签定。一般来说,租房人在还没有签定《房屋租赁合同》和拿到房屋钥匙、移交水电和房屋的时侯,不要支付中介佣金和租金。在签定《房屋租赁合同》和缴交租金、押金的时候,要对合同中的房屋租赁时间、租赁价格,交付时间,租赁范围做全面的了解,特别对房屋的所有权、出租权和收益权应完全掌握,对业主委托的代理人应该要求出示业主的委托书,以免上了“冒名出租”的当。租赁从商的还必须了解租赁标的的注册合法性,一般可通过当地的房屋租赁部门和物业管理处进行了解。

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