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促销大战 现在是不是买房最好时机?

射阳房产网来源:射阳房产网发布:射阳房产网点击:7901发布时间:2011/9/22 8:12:16

促销大战硝烟渐起

翻阅近一个半月昆明本地的报纸不难发现,地产广告呈现出突然爆发的现象。这种爆发不仅表现在数量的大幅度增加上,也体现在刊发时间与版面的变化上。

在地产广告数量激增的同时,广告的内容也大多为促销,这是否意味着现在买房就是最好时机?田野地产咨询机构文剑武董事长说:“广告激增的状况是8月开始的,主要的原因在于开发商的销售压力大,急于回款。”

一些业内人士认为,目前楼市已从稳健转向激进,不少开发商急于出货,沉不住气了。

“能再降降就好了,但我觉得现在这个价格我已经可以接受了。”刚在滨江俊园购房的何先生,一脸微笑的表示。显然,消费者是这场促销大战最大的得利者。

成本决定降价空间

在滨江俊园率先降价20%取得不俗业绩后,近两个月来各开发商已使出浑身解数以各式促销手段推出房源,价格上的回落已成定局。2012年时逢龙年,对于从年初观望至今的大批准结婚一族来说,伴随婚期的临近,购置婚房的时点已迫在眉睫,而房交会在时点上无疑提供了较为合适的购房契机。

某代理公司市场部经理表示:新开楼盘价格高不高,或者说,房价有没有跌到位,有一个比较好的参考模式,那就是看一看这个楼盘的成本价。如果说新开楼盘价格接近成本价了,甚至亏本了,这样的楼盘一定是可以买的。事实上,在2008年年底到2009年年初的时候,就有一些楼盘是亏本卖的,那些买了这些楼盘的人,日后证明都是十分有眼光的。现在楼市,也将出现这样的楼盘,买这些楼盘一定不会错。

业内人士邹先生说:“由于房交会过后留给开发商的时间并不多,就目前的价格来说,开发商继续大幅度降价的可能性不大。毕竟成本摆在那里,现在买房,不会吃亏。”

政策松绑时间难预测

无论是开发商还是代理公司,又或是二手房中介,谈及限购令即色变,这一政策给地产业带来的冲击不言而谕。限购令的取消之时是否就是抄底的最佳时机?撇开限购令不说,是否还有其它因素关系着抄底时间?

当问及何时才是对于消费者来说最佳的抄底时机时,一位资深的业内人士坦言:“抄底时机就是信贷政策可以放开的时候,或者说是信贷重回到低利率的时候,其实就是当整个宏观经济出现明显衰退,当政府出相关救市政策的时候。具体是哪个时间,这个不好说,因为这不是国内所能决定的 ,要看美国和欧洲的经济情况来判断。当然,取消限购令将是第一步。”

预判

限购令何时取消最关键

云南世纪金源[简介 最新动态]的董事长庄孟哲:

“从种种因素看来,限购令很有可能在明年年中解除,但目前的状况是,不少地产企业面对巨大的资金压力,在年底之前就会举步维艰,而为了生存,在价格上会有低价,甚至给出底价,都是有可能的”。

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