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楼市新政频出,动了盐城房价?

射阳房产网来源:射阳房产网发布:射阳房产网点击:8838发布时间:2011/10/16 9:32:03
2010年4月份,国家房价调控正式拉开序幕,国务院、银监会、住建部、发改委等部委、部门开始发布通知、意见,要求做好房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。从“国十条”到“国八条”再到“新国八条”,重庆提出征收“房产税”,北京又出“京十五条”,可见地方上也在努力调控房价,力求稳定房地产市场。那么我市的房价目前行情如何,是否受到国内大环境的影响,新兴楼盘的利润是否受到政策的冲击,普通市民对于购房时机选择该何去何从?
 
 
 
3月1日上午,盐城房管局房地产分析研究中心主任张维、资深楼盘策划人赵老师走进盐城网直播室。两位嘉宾对新政下盐城的楼盘、房价等方面进行了深度分析。
 
         张主任表示,国家出台的调控政策主要针对两方面,一是直辖市、计划单列市、省辖市和房价上涨过快、过高的城市,二是针对一些投资客、投机者,出台这系列政策必然会对盐城楼市产生一定的影响。赵老师对国家出台房产新政并不意外,他认为,因为去年的去年国家对房地产业在积极调控,但在12月底不少城市楼盘价格却出现反弹,所以今年有必要进一步加强措施。对盐城楼市来讲,“限购令”有影响,但基本还是处在心理层面,因为新政原因,所以老百姓大多选择观望。
 
         专家认为目前普通消费者买房,应该树立梯度消费的观念,凡事量力而行,根据收入考虑买什么样的房子,不要过度消费,也不要从众买房,没有必要追捧热点地区、热点楼盘,应从自身实际情况出发,买一些适合自己的楼盘。对于第一次置业的年轻人,80平米左右面积的房子,就是比较好的选择。在购房能力没达到的时候,选择租赁房屋也是比较好的途径。
 
对于新政是否真的能够抑制房价上涨,赵老师表示,这些政策措施很多都停留在表面,分析房价构成的几项基本因素,会发现土地成本占相当大的比重,房价会高,关键在于土地的价格,如果政府能继续加大土地供应量,量的提高,就会降低土地经营挂牌成交价,虽说目前全球通胀,原材料都在上涨,但这些和土地价格比起来,都是小巫见大巫。
 
另外,赵老师还表示,地方政府要实现财政转型,不要过分依赖土地型经济,因为一个城市的土地也是有限的,总会卖完的,当卖完之后,我们的城市该如何继续发展。
 
张主任认为,国家出台这些政策,是为了让我们的房地产平稳健康发展,让房价控制在一个合理的范围之内。从盐城来看,盐城在去年4月份出台了价格备案的有关规定,一年以来我市的房价涨幅在全省是倒数第二。他表示,任何政策出台都会有滞后性,新政对房价的影响肯定会有,从交易量上就能看出来。
 
两位专家都给出了对于2011盐城楼市走向的预测,专家表示,盐城的地理位置得天独厚,又逢“两个战略”、沿海大开发的大好形势,加之政府对房地产市场的调控,今年盐城房地产市场总体应该是平稳健康的;对于房价,目前盐城存在相当一批刚性需求的消费者需要购房,也会有一批投资户来盐城投资,因为盐城的房产市场还存在投资空间,所以今年盐城的房价总体应该比较平稳,可能中间会有一点波折,但不会出现大涨大跌的现象。(王薇)
 
小编短评:访谈结束后,两位专家告诉我,现在很多人为了买房而买房,比如说在北京,很多人把房子买在郊区,开车到市区上班,这样造成堵车,交通不便,如果不买房,而租个房子在单位附近,那么交通拥堵现象可以缓解,房地产也不会被这样炒作起来。
 
中国人普遍的观念,安身立命,没有房子就感觉生命中缺少什么。想到2006年的时候,那时候盐城2000多元的房价,在我们老百姓的心中是多么合适的价位,而今市区房价最高突破7000元的也有,还有很多为买不到房而急而难过。其实房价的高涨,就是我们这些想买房子的人一手造成的,没有市场也便不会炒作,很多人说买房是为了下一代,为了孩子上学,为了孩子结婚。这一点刚好让开发商、炒房者可以开心赚钱,其实“刚需”总会变成“不需”,那时再炒作又有何用,不如趁现在,勇敢对高房价说“NO”,找一合适的小窝,过幸福的日子!

作为三线城市的盐城搜狗,受楼市调控的影响相对滞后。从4月份到现在已有五个多月的时间了,经历了“国十条”、“新国五条”,盐城房价未出现实质性降价,少部分楼盘甚至逆势上涨搜狗,尤以城南板块楼盘为甚。面对频频出台的楼市新规,盐城的房价会降吗,市民现在该不该出手买房,成了盐城市民最关心,最头痛的问题。

  近期记者在市民中展开了一项调查17173,多数市民认为盐城现在房价与百姓的收入差距太大,不成正比。

  “应该会买新老城区之间或者是城东的房子,虽说城市向南发展,但城南的房价太高了鹿鼎记,基本都在5500左右,我们这样的工薪阶层哪敢买啊。现在这房价要人命,一辈子都为房子。”已辗转奔跑于十几家楼盘的市民王先生告诉记者。

  受“新国五条”的影响chinaren,市民的观望情绪只增不减。据盐城房产局统计,今年秋博会参观的人流量基本与去年持平,但实际的成交量却很少。由此可见,多数市民是来收罗信息观看房价航向的。

  “不是是否买的问题go2map,而是是否买得起的问题,买不起只能等。再说了买房是个大问题,花的是一辈子的积蓄,还是要慎重考虑的,现在还是等等看吧。”月收入2000左右的顾先生告诉记者。

  09年之前的盐城房价比较平稳搜狗,都是三千多,从今年一月份房价开始“三级跳”,涨到现在的价位。虽然盐城楼市刚性需求旺盛,但现在的房价确实与市民的收入存在一定差距,五千多的房价离市民的可接受价位确实有点远goodfeel,国家的调控政策频出,这些是照成市民观望的主要原因。

  盐城的房价会跌吗?笔者认为就近期来看平稳将是盐城房市的主基调。一方面刚性需求依然旺盛,另一方面随着土地、建筑、人工成本的增加,楼盘的开发成本也在不断增加,虽然有国家调控,盐城房价仍不会出现跌的态势。就长期来看,盐城的房价还是有较大上涨空间的。盐城是国家沿海大开发战略的重要一环,人口不断增加,城市不断发展,随着沿海大开发战略的推进,盐城城市化进程的加快,盐城的房价也会随之上涨。

 

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