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开发商应合理补偿购房“吃套者”

射阳房产网来源:射阳房产网发布:射阳房产网点击:7428发布时间:2011/11/8 7:51:14

尽管从上海市三个楼盘房价降价幅度来看,低于最新的房贷压力测试结果为40%承受区间,但是,开发商与购房者还是发生激烈的冲突,警方不得不出面平息事端。

到于购房者组团闹事,无非要求开发商给一定的经济补偿。笔者觉得,至于购房“吃套者”,究竟该不该得到开发商的经济补偿,似乎没有任何悬念。从现行法律安排以及商品交换契约的精神来讲,房价下降的后果当然由购买者独自承担。正如有论者所讲:“要是买东西都兴反悔,那股票跌了是不是也应该联合起来去找证监会、上市公司、证券公司去讨说法呢?”

不仅业内法律专家和社会舆论都公开亮明不支持购房者得补偿的观点,开发商更是旗帜鲜明举双手反对。然而,尽管现在一边倒地支持开发商,不应给购房“吃套者”补偿损失,但是,笔者觉得,从开发商的责任、整个房地产行业稳定、维护开发商形象和社会和谐视角来看,开发商应给购房“吃套者”,补偿一定的经济损失。

一方面,开发商应承担房价“大起大落”的责任。对于国内部分城市的房价大幅度缩水,与房地产开发商脱不开干系。因为,开发商利用信息严重不对称,掌控着绝对的定价权,换言之,房价由开发商随意张口,而消费者只有被动接受。进一步说,正是由于开发商不是根据市场的实际需求,来合理核定房价,所以,才造成目前的房价普遍“跳水”。

与此同时,维系着整个房地产行业的稳定。从某种意义上讲,开发商、购房者和银行之间,是一荣俱荣、一损俱损的利益共同体。如果任期房价的迅速下滑,购房人出现零资产、甚至负资产现象,就会有部分业主不再偿还银行的贷款,形成“断供门”。银行即便收回房屋,还是要以其他方式重新推向市场。这将增加市场供应量,拉低房价持续下落,形成难以遏制的恶性循环,导致更多人陷入房地产沼泽,从而会危及整个房地产行业的稳定态势。

最后,关乎开发商的诚信和自身形象。如果房价在短时期内,大幅度缩水,这不仅有损害发商的诚信,更涉及到开发商自身形象问题。譬如,前些日子,某地一家开发商公开承诺“降价补偿”,即当购房者所购买的房屋所在的楼宇整幢销售达到90%时,如果该幢销售均价低于其公布的每幢楼的均价,开发商将赔付购房者差价。很明显,虽然不排除炒作的嫌疑,但是,也充分印证了开发商正在积极维护自身的诚信和形象。

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