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老小区如何加装电梯?别愁!看“官方攻略”

射阳房产网来源:射阳房产网发布:射阳房产网点击:3221发布时间:2018/3/28 8:27:58

 “你好,我想咨询下老小区怎么加装电梯?”这段时间,许多老小区市民,在看到本报解读《盐城市城乡规划条例》中,提到“只要2/3业主同意就能装电梯”的报道后,对此深表关注。那么,老小区加装电梯有法可依后,又该如何加装?3月22日,市规划局法规处负责人杨亚平就此作了介绍。

一问:加装电梯要啥条件?

针对市区既有住宅建筑增设电梯的需求增多的现状,早在2013年7月4日,市规划局就印发了《市区既有住宅建筑增设电梯规划管理暂行办法》(以下简称《办法》)的通知,为慎重规范操作、做好规划服务提出了明确要求。

比如,《办法》中提出,既有住宅增设电梯是对原有垂直交通系统的补充,应在尊重原有规划现状的基础上,充分考虑并改善居民的生活环境和生活质量。同时,应当遵循“业主申请、公开透明、充分协商”的原则。

需要提醒的是,“盐城本市行政区域内未设置电梯的既有住宅,必须是具有合法手续或权属证明,已建成投入使用的4层及4层以上的无电梯住宅,并且增设电梯用地在现住宅用地红线范围内。”杨亚平说,“非住宅类建筑(如办公楼、商场、医院等)申请增设电梯,也可参照该《办法》实施。”

二问:申请流程该怎么走?

有加装电梯需求的老小区住户不少,然而由于业主意见不统一等因素,让申请过程变得既耗时又耗力。对此,杨亚平表示,既有住宅增设电梯可以按单元为单位进行申请,以本单元的业主作为申请人,具体分三个步骤操作。

(一)制定初步方案。申请人须委托设计单位编制增设电梯初步方案,此方案须符合相关规范要求,并将初步方案征求本单元所有业主意见。

(二)方案审批。在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下,将拟增设电梯的设计方案向市规划部门报审,并同步向图审、消防部门报备审核。

(三)既有住宅增设电梯仅作为原住宅建筑垂直交通系统的补充,由此增加的建筑面积不进行产权登记。相关房屋所有权发生转移时,受让人自该房屋转移登记之日起,享有和履行原改造协议约定的权利和义务。

三问:审批环节很麻烦吗?

老小区加装电梯听上去简单,但在加装审批环节却有着十分严格的要求。

比如,电梯井尺寸(除有特殊要求外)原则上应不大于2.5米×2.5米,电梯外观应与原建筑物及周边环境协调、统一,增设电梯后对城市规划无重大影响。

申请沿城市主次干道增设电梯的,应符合道路景观规划要求,加建电梯后退规划控制线距离须满足规划要求;增设电梯应满足建筑间距、建筑退让、建筑日照、停车布置和消防通道等规划管理技术规定要求。

同意增设电梯且满足规划要求的同单元业主,凭业主的书面签名(应包括房产证及身份证复印件),将增设电梯的申请材料报送规划部门审批,经规划部门初审同意,并在征得图审、消防部门同意后按相关法定要求履行公示程序。

公示期间,对增设电梯事项存在异议的业主,应与公示中的业主代表联系,自行协商处理异议,或者可以请所在地的社区、小区物业公司、基层人民调解组织、审批部门指派的人员进行协调处理。最终未达成一致同意建设意见的,则不予批准。

杨亚平介绍,公示无异议的项目直接规划答复同意建设,不另行办理工程许可手续。答复意见中须注明增设电梯井的平面尺寸、高度、外饰面要求,同时抄送规划管理监察支队便于跟踪管理。

此外,申请非住宅类建筑(如办公楼、商场、医院等)增设电梯,须在原建筑控制线范围内考虑解决,并参照住宅类建筑增建电梯办法履行相关程序。

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