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购房必知:盐城最新房贷政策、房贷利率、首付比例

射阳房产网来源:射阳房产网发布:射阳房产网点击:4096发布时间:2018/3/28 8:51:29

 盐城各大银行,根据最新房贷政策可知:2018的各行房贷政策相较于17年末基本没有太大变动,仍然持续收紧。

新房方面,首套新房大部分银行执行首付30%,利率上浮保持在15%。对于二套新房,各大银行均执行首付30%-40%的政策,利率上浮在20%左右。二手房方面,各个银行均执行二手首套房首付30%的政策,利率上浮在10%-15%之间。对于二手二套房来说首付比例均有所上升,保持在30%以上。其中,招商、邮政、农业等银行首付比例提高至40%,利率上浮大多在20%以上。

在此次房贷政策的调查中,部分银行的工作人员也向小编透露:由于过年前后正是返乡置业的高峰期,办理购房贷款的客户自然有所增加,但由于银行额度紧缺,供需不平衡,放款速度整体比较缓慢,且审核比较严格,贷款通过率与客户的信用情况密切相关。

上浮30%意味着什么?

以目前基准利率为4.9%计算,若一套房总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算。

①利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元;

②如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

尽管银行利率上浮,要还的贷款增加,房贷却依然是划算的,目前4.9的基准利率是历史最低,即便上浮30%,也只有6.37,相比2011年基准利率7.05,仍然低了好多。

最后小编要提醒的是,办理购房贷款一定要注意:

申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

 

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