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下跌和“崩盘”哪个先来?三四线已是强弩之末!

射阳房产网来源:射阳房产网发布:射阳房产网点击:3397发布时间:2018/5/30 21:52:55

 2015-2016年一二线城市大火,名躁全球的中国房价“四小龙”之首合肥,房价平均涨幅高达40%,成为无数炒房投机客竞相角逐的战场,一年后调控降临,合肥投机炒房客扎堆的滨湖新区,拦腰下跌,炒房客尸横遍野,惨不忍睹。

2017年3月房地产调控大幕拉起,楼市调控盘踞几乎所有一二线城市,调控的脚步暂时到达不了库存严重积压的三四线城市,加之棚户区改造如火如荼,三四线城市犹如跷跷板重量轻的一端,被高高压起。投机客携带大量热钱奔涌而至,三四线之火连带周边的五六线都燃烧起来。三四线肩负起了开发商70%以上的出货来源。

据统计,截止至2018年4月份,全国有62个城市房价破万,其中有三分之一是三四线城市。至此,三四线城市再也回不到三四十万就能买一套房,房价五六千/平的年代了。

以前有句名言叫,“一二线留不住肉身,三四线无处安放灵魂”,奇哥想说,今时今日,你们不愿将灵魂安放的三四线你们也高攀不起了。很多在外打拼一圈的年轻人回到家乡后,面对高企的房价感慨造化弄人,命途多舛。

什么是优质的房产资产,奇哥认为,必须具备“有升值空间”和“有人愿意接盘”两大属性。但反观现在的三四线城市,房价的确是升值了,买到手的也赚到了“纸面财富”,但能否落袋为安全身而退,就要打个大问号了。

财经评论员吴其伦评价三四线的市场说,去三四线城市炒房的炒房客,就是楼市中最傻的角色,置身险境还毫无察觉。估计用不了多久,很多人就要上天台,到时只怕天台太挤,也需要“摇号”。

这绝对不是危言耸听。前几天一位网友告诉我,当初被某大神洗脑,一味加杠杆在无锡买了很多套房,由于限售想套现都套不了,现在在硬撑,感觉很累。其透露,当初和他一起进场的几个兄弟,现在都是有苦难言,无锡近几个月虽然有所上涨,但是赚的钱根本跑不过利息,现在肠子都悔绿了。

另有网友咨询海南解套招数,称当初看到海南利好,一口气买了4套房,也有土豪大款轻松拿下十套的,现在海南的“全域限购+5年限售”调控大棒砸下来后,一切都沉入海底,市场立刻降到了冰点。据悉,很多房产中介公司都要么解散、要么转移到广西、云南一带了。海南现在别说不能卖,就是能卖的地价抛房都无人接盘。除了干套着,真是一点办法都没有。

奇哥很早之前就苦口婆心地劝诫过,三四线城市是“击鼓/传花”游戏的关键棋子,是甜蜜的陷阱,不能拿一二线楼市的投资逻辑来理解,更不能被利益熏心抵挡不住诱惑,否则就必须做好长久持有的打算。

事实上,目前来看,三四线城市还没到最坏的时期,4月数据来看,依然有些城市处在轮动上涨阶段。但奇哥想说的是,形势越是如此越不容乐观,毕竟三四线城市不像北上广深等一二线城市,有源源不断的人口红利和高新产业及大量的优质资源背书。三四线涨得越多,跳入的人越多,危机就越大。等到泡沫吹大到极限时,破灭也就在所难免,到时候就不是空余恨、徒惆怅那么简单了,所有的投机炒房客都将葬身于此。

这么说可能有些言过其实了,但即便三四线楼市不崩盘,三四线的火热行情也没有多少好日子了。正所谓,强弩之末,矢不能穿鲁缟。等到三四线库存出清、棚改货币化补偿收官的时候,调控大锤落下,限购、限售等齐上阵,到时候炒房客想撤离都无门,只能被牢牢锁在楼市中。

更加不能忽略的是,社科院关于加速房地产税和空置税已经吹了好几次风了,这也就意味着房地产税等专门打击炒房投机的长效手段就快粉墨登场了,持有成本的大幅增加会压垮持有多套房的投机炒房者。届时相信奇哥不说,大家也能预料到三四线楼市必将迎来狂风暴雨般的袭击,房价下跌大势所趋,最后引发大面积抛房,炒房客想跑都不一定能跑得了。

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