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买房成本要出租百年才能收回

射阳房产网来源:网易房产发布:李丽点击:8347发布时间:2010/3/22 12:13:02

网易房产3月8日讯:SOHO中国董事长潘石屹今天表示,在有些城市,住宅价格上涨过快,租金回报率仅有1%,这意味着购房者需要100年才能收回投资。

中国房产不理性

对于潘石屹的观点,今天,标准普尔企业评级副董事符蓓向网易房产表示,就中国内地而言,由于对人民币升值存在逾期,因此,大量的投资、投机者涌入房地产。

符蓓表示,中国内地楼市有一个奇怪的现象,那就是收益率下降的同时,空置房屋也很普遍。就目前中国内地的房地产市场而言,更多的投资者并不是注重租金回报率,而在于资本回报。

众所周知,最近几年,住宅价格上涨很快。潘石屹表示,房价最基本面的支撑还是租金回报率。最近几年我们仍集中在北京和上海。从物业升值、回报率来看,这两个城市繁华地段仍是最高的。这样的地段抗风险能力也强。

符蓓表示,随着住宅供应量增加导致竞争加剧、以及政策导致需求下降,2010年中期可能是中国房地产市场的转折点。因此,预计部分房地产商的增速可能将放缓,并购活动将升温。

她认为,投机性投资需求可能会下降。购房者的“观望”态度,可能很难讲成交量保持在09年的强劲水平。随着政府出台新的降温措施、以及存在继续出台新政的可能性,潜在的购房需求很可能暂缓入市。

房企资金来源于“灰色地带”

事实上,在09年中,不少开发商加大了开工量,与此同时,不少开发商在09年积极增加土地储备,因为,预计今年开始,住宅供应量有望增加。

符蓓同时认为,随着市场情绪受到需求下降、供应增长和多项政府措施的多重打击,房价有可能从2010年中期开始下降。但下降幅度会比08年小,而地段相对较好的房地产项目价格将相对抗跌。

有业内人士表示,目前中国内地房地产企业资金并不紧张,部分资金来源于非统计的“灰色地带”,因此,中国内地的房地产市场目前是一个非常不理性的市场。

符蓓则表示,由于去年良好的销售业绩,今年上半年,开发商们手头还相对宽裕,但如果上半年楼市一直处于疲软,那么,下半年,开发商还是需要调整价格来回笼资金,毕竟,项目开工、日常开支都需要资金。

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